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マイホーム安心パック

マイホーム安心パック

こんな方におすすめします こんな方におすすめします
生前贈与の思わぬ落とし穴を回避します!
  • マイホーム資金の贈与をうける側では、住宅ローン控除の計算や手続きの相談と、不動産登記時の持ち分表示の誤りによる贈与税の課税リスクを防ぐことができます。
  • また、贈与する側の相続税対策の相談を承ることができます。
Aさんの事例

相続税申告 安心パック

3つの安心

1 間違いが起きやすいマイホーム購入の税務対策全体の計画管理ができます
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事前相談から完了までかかわるので慣れない方でも間違いが起きにくい。

多くの方にとって一生に一度の住宅の購入は初めての経験ばかりだと思います。そのような中で、ミスなく税務上の手続きやその元になる資金移動を進めていくことは大変な事です。私どもは親身の相談相手として、住宅取得の申込み前の段階から、登記完了、税務申告書提出までの進行管理を支援いたします。

 

2 相続コーディネーターの相談を無料で受けることができます
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世代を超えて承継される不動産には相続対策の専門家のアドバイスが有効。

一つの専門領域に偏らず、お客様の相続の親身の相談相手となる相続コーディネーターが、あなたの住宅取得と、住宅資金を贈与する側の“相続”という切り口からも検討いたします。

 

3 資産税専門の税理士のコンサルを受けることができます
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住宅取得を中心に、相続する側とさせる側の両面からコンサルを受けられます

住宅資金の贈与を切り口に、もらう側の税金対策と共に、贈与する側の相続税対策のアドバイスを受けることができます。
贈与税を下げるための特例は、どれを使う事が相続税上有利なのかの判定はもとより、新築する住宅の名義を誰の名義にすることが相続税の節税上有利になるかの検討まで行う事ができます。資産税専門の税理士が、相続だけでなく資産の移転全般の経験からどのように取得して資金を出すべきかのアドバイスをいたします。

 

知って得する節税対策

 

●もらった人

  • 1 贈与税はもらった人1人について110万円まで非課税です。
  • 2 住宅資金贈与の特例を使えば、贈与を受けた側1人700万円か1200万円まで非課税枠が増えます。
  • 3 相続時精算課税制度を使えば、贈与する側1人2500万円まで非課税になります。

(共通)住宅は、相続時には、購入価格ではなく「相続税評価額」で評価するので、相続税算定時の評価額が下がります。

 

 

●あげた人

  • 1 生前贈与をすると、相続税の課税対象額がその分減ります。(相続時精算課税制度を使った場合は除く)
  • 2 住宅資金贈与の特例を使えば、その金額は相続開始前3年間の相続財産に加算される贈与財産になりません。
  • 3 住宅資金贈与の特例は、子供だけではなく孫にあげた場合も適用になるので一世代財産を先に送れます。
  • 4 生前贈与は遺産分割を自分の目で見て決まりをつけていける方法です。

 

 

思わぬ落とし穴対策

 

住宅取得を中心に、相続する側とさせる側の両面からコンサルを受けられます

 

贈与のタイミングは事前相談

建築が終わってから贈与しても〝ダメ〟。 特例は認められません。

 

登記の割合に税務署が目を光らせています

 

登記名義人登記割合    建築金額資金調達    調達内訳
夫Aさん二分の一1,500万円1,000万円住宅ローン
500万円自分で働いてためたお金
妻Bさん二分の一1,500万円800万円自分で働いてためたお金
400万円※祖父からの贈与
300万円 
3,000万円3,000万円※父からの贈与

※贈与税の申告が必要です

 

住宅の減税というと住宅ローン控除しか考えませんが、安心パックの場合には生前贈与、住宅資金贈与の特例のそのまた先の、贈与する側の両親や祖父母の節税まで検討できる事がメリットだと思います。

 

 

業務報酬について

業務報酬につきましては、業務報酬につきましては、無料相談の中でお客様のご要望をお聞きし、お客様に必要な業務に応じてお見積りをさせていただきます。 全ての業務につきまして、報酬が発生する場合には、あらかじめお見積りを差し上げてから着手致しますので、ご安心下さい。

 

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ソレイユ相続相談室では、皆様の相続のお悩み別に分かりやすいサービスパックを誤用しております。 お客様ごとに必要な対策や手続きが違ってきますが、安心パックなら複数のお悩みもカバーできるので安心です。

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