ソレイユ通信Vol.5

確実に私名義にする方法は？

住んでいる家が父名義になっているので、将来、この土地を確実に自分の名義にしたい･･･。
この土地が相続争いの火種とならないために、どんな備えができるのでしょうか。

質問

父名義の土地に建っている私の住まいをスムーズに相続したい。

高齢の父は、近頃入退院を繰り返しています。
私には姉がいますが、ここ10年ほど音信不通で、両親とも連絡を取っていないようです。
私の住まいは父名義の土地に建っており、父の相続が発生した際にスムーズに私が相続できるか心配です。何かよい方法はありますか？

回答
一般的にまず思いつくのが、「お父様に遺言を書いていただく」という方法です。
法的に効力のある遺言書に「その土地はあなたに相続させる」と書かれていれば、いざ相続が発生した時には、お姉様の実印、印鑑証明書なしに名義変更の手続きが可能となります。
しかし、遺言書はお父様の意思次第、今はそのつもりでも、後で気が変われば書き直すこともできます。お父様のご存命中は、土地はお父様のものです。「本当にもらえるのだろうか」との不安を100%解消できる策ではありません。
「生前にお父様から贈与を受けて所有権を移転する」という方法もありますが、普通に贈与すると莫大な税金がかかる心配があります。

生きているうちに「相続」？“相続時精算課税制度”

“相続時精算課税制度”は、一定の贈与を「相続財産の前渡し」と捉える贈与税の特例です。
この制度を利用すると、非課税枠2,500万円（贈与者1人あたり）までの贈与には贈与税が課されません。非課税枠を超えて贈与を受けた場合には、超えた部分に対してのみ、一律20%の贈与税が課されます。

「相続財産の前渡し」ですので、贈与者が亡くなり相続が発生した時には「相続財産」とみなされ、他の相続財産と合計して相続税の計算をすることになります。既に贈与時に相続時精算課税制度を適用していますので、支払った贈与税がある場合には差引計算を行い、不足額があれば納税を、過納額があれば還付を受けることになります。“相続時精算課税”という名の通り、贈与者が亡くなった時に、支払う税金も「精算」が行われるわけです。

相続時精算課税制度の概要

贈与者	60歳※以上の父母または祖父母
受贈者	20歳※以上の子または孫
非課税枠	贈与者1人につき、2,500万円 ⇨非課税枠を超えた部分に対しては一律20％で課税
贈与財産の種類	問わない
適用要件	相続時精算課税制度を選択する場合には、その選択する最初の贈与の翌年3月15日までに「相続時精算課税制度選択届出書」を提出 ⇨一度選択すると、その贈与者からの贈与につき暦年課税の適用はできません。

※いずれも年齢は、贈与を受ける年の1月1日現在

相続時精算課税制度の注意点

相続時精算課税制度は、相続を待つことなく確実にあなた名義にできる制度ですが、デメリットもあります。

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保存版ひとくちメモ

■財産（不動産）が移転した場合の各税額比較表■

父から子へ相続税評価額2,000万円（固定資産税評価額1,500万円）の土地が移転した場合を例に、各税額を比較してみました。（※）

※固定さん税評価額は、死亡時・贈与時とも同一価額とします。

	遺言	単純贈与（暦年贈与）	相続時精算課税による贈与
取得時期	父死亡時	贈与時	贈与時
相続税	課税対象	―※1	課税対象
贈与税	―	585万円※2	0円※3
不動産取得税	―※4	45万円※5	45万円※5
登録免許税	6万円※6	30万円※7	30万円※7
注意点	父の意思で書き換え自由。内容、形式等が無効なら、遺産分割協議が必要となる。		「相続時精算課税制度」を選択したら、取り消すことはできない。