譲渡の税務 1

【不動産の売却で控除できる経費】

不動産を売却した時の所得税は、次の計算式で求められます。

 

売却収入 – (取得費+譲渡経費) ＝　譲渡所得　　譲渡所得×税率＝所得税

 

(1)　取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。　なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5％よりも少ないときは、譲渡価額の5％を取得費(概算取得費)とすることができます。

 

(2)　譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、具体的には次のような費用が該当します。

①土地や建物を売るために支払った仲介手数料

②印紙税で売主が負担したもの

③貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに支払う立退料

④土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの取壊し費用とその建物の損失額

⑤既に売買契約を締結している資産を更に有利な条件で売るために支払った違約金

⑥借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った名義書換料など

 

 

 よくあるご質問

Q1引越費用は譲渡経費になりますか?

A 引越費用は譲渡経費にはなりません。

 

Q2 譲渡の確定申告で支払う税理士費用は譲渡経費になりますか? 

A 確定申告作成費用は譲渡費用になりません。

 

Q3  建物の修繕費は譲渡費用になりますか?

 A 維持管理の修繕費は譲渡費用になりません。

 

Q4  固定資産税は譲渡費用になりますか? 

A  固定資産税は譲渡費用にはなりません。

 

 

ワンポイントアドバイス

司法書士の先生に支払う、相続登記の費用は取得費として控除することができます。

また、取得費は相続で次の代の人が売った時に控除することができるので、大切に保存するようにしてください。